Exklusive und gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großer Terrasse

47051 Duisburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung in der 4. Etage überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung und einem großzügigen Raumkonzept. Auf zwei Ebenen verteilen sich vier stilvolle Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse, die Ihnen reichlich Platz bietet, um die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive monatliche Mieteinnahme von 1.590,98 €.
Im Detail 1.197,48€ Kaltmiete zzgl. 393,50€ Nebenkosten.

Ausstattung

Letztes Jahr wurden neue Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Duisburger Altstadt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Duisburg ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.
Die Messe Düsseldorf erreicht man in ca. 25 Fahrminuten.

Freizeit und Erholung: Die nahegelegene 6-Seen-Platte in Wedau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Schwimmen und Picknicken. Hier finden Sie Erholung inmitten der Natur. Der Innenhafen Duisburg, ein weiteres Highlight der Stadt, bietet viele kulturelle und gastronomische Angebote sowie schöne Spazierwege entlang des Wassers. Der Duisburger Stadtwald, ein großes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Bildung: Das renommierte Landfermann-Gymnasium, eine der ältesten und besten Schulen in Duisburg, befindet sich in der Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

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